PROMOCIÓN RESIDENCIAL AVENIDA

Avenida Juan Pablo II 28320 Pinto MADRID

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MEMORIA DE CALIDADES

• CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: La cimentación y la estructura se realizará con hormigón armado, en base a un informe geotécnico previo adaptada a la normativa del Código Técnico de la Edificación sobre “seguridad estructural” y con el control permanente de un laboratorio homologado para asegurar la calidad.
• TERRAZAS: Para conseguir el mejor aislamiento e impermeabilidad en cubiertas planas transitables se ha diseñado un forjado estructural, más sistema de cubierta invertida con impermeabilización asfáltica y aislamiento térmico con poliuretano extrusionado donde sea necesario. El acabado con pavimento de gres de exteriores será antiheladizo y antideslizante.
• TABIQUERÍA DE SEPARACIÓN DE VIVIENDAS: Para garantizar el aislamiento entre viviendas, se ha elegido fábrica de medio pie de ladrillo macizo, perforado, trasdosado por ambas caras mediante dos placas de yeso laminado tipo pladur, que se soportan mediante estructura metálica apoyada sobre lámina anti-impacto. En la cámara de aire resultante se colocarán paneles de material aislante. Esta solución optimiza el aislamiento térmico y acústico.
• DIVISIONES INTERIORES: La compartimentación interior de la vivienda se realizará mediante sistema de doble placa de yeso laminado tipo pladur, apoyado en estructura portante de perfiles metálicos sobre lámina anti-impacto. En la separación entre estancias y cuartos húmedos se colocará una placa antihumedad para poder revestir con plaquetas de gres en el lado del cuarto húmedo.
• CARPINTERÍA EXTERIOR: Para garantizar una óptima estanqueidad y las mejores prestaciones en aislamiento térmico y acústico, se ha optado por una carpintería de aluminio de primera calidad, oscilobatiente, con rotura de puente térmico y vidrios doble acristalamiento tipo climalit (4/12/6), y en puerta de salida a terrazas doble acristalamiento stadip (3 3/12/3 3) bajo emisivo en ambos casos. Se instalarán persianas enrollables de aluminio con aislamiento en salón y dormitorios, con preinstalación para motorización.
• CARPINTERÍA INTERIOR: Puerta de acceso principal a vivienda blindada, con mirilla óptica, pomo exterior y manivela interior, con su correspondiente cerradura de seguridad. En salón puerta corredera, que separará ambientes como el vestíbulo para darle continuidad. Las puertas de paso interiores serán macizas semi-lacadas en blanco, con tapajuntas del mismo color que la puerta. Los armarios tendrán puertas abatibles a juego con las de paso, forrados en color claro, con balda interior para la división de maletero y barra de colgar. Se dejará la parte inferior del armario por encima del rodapié del solado.
• PAVIMENTOS: Para los pavimentos de hall, salón y dormitorios tarima laminada sintética de alto tránsito AC4. Se rematará con un elegante rodapié semilacado en blanco en tablero liso de 10 cm de altura. En cocina y baños plaqueta de gres de primera calidad.
• REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS: Para el revestimiento de paredes de cocina y baños, alicatado de plaqueta cerámica de primera calidad, a juego con el solado elegido en cada estancia. En las estancias donde sea necesario el falso techo estará constituido por una placa de yeso tipo pladur, suspendida de una estructura metálica. Estos elementos ocultan las instalaciones que discurren por el techo y aportan un aislamiento acústico adicional; el resto de la vivienda llevará tendido de yeso en techos. El acabado de las paredes será a base de pintura plástica lisa en color claro.
• COCINAS: Las amplias y luminosas cocinas estarán equipadas con muebles bajos y altos de gran capacidad, encimera de Silestone o similar, fregadero de acero inoxidable integrado bajo encimera y acabando con grifería monomando de diseño vertical actual. El equipamiento de electrodomésticos incluye: placa vitrocerámica, horno multifunción de acero inoxidable y campana extractora decorativa de acero inoxidable
• APARATOS SANITARIOS: Bañera de acero esmaltado, aparatos sanitarios en porcelana vitrificada en color blanco y griferías monomando.
• SANEAMIENTOS: la evacuación de aguas de las viviendas se ha previsto con el sistema integral mediante bajantes de pvc insonnorizadas tricapa. El saneamiento horizontal estará colgado del techo, lo que permite un mejor mantenimiento, salvo el correspondiente a la planta sótano donde irá enterrado.
• VENTILACIÓN: se realizará mediante extracción mecánica con salida directa a la cubierta, lo que evita la transmisión de ruidos, olores y condensaciones.
• FONTANERÍA: la acometida general de agua se realizará con tubería de polipropileno siendo la distribución interior de la vivienda en polietileno reticulado, dicho material es resistente a todo tipo de corrosión, no se producen residuos calcáreos, no modifica las propiedades del agua y tiene un bajo coeficiente de conductividad, lo que reduce las pérdidas caloríficas.
• CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA: se ha proyectado calefacción mediante radiadores de aluminio, tubo multicapa independiente que une cada radiador al colector. Llaves termostáticas en dormitorios, en salón termostato programable, caldera mural de condensación a gas y placas solares para apoyo de agua caliente sanitaria. Preinstalación de aire acondicionado.
• ELECTRICIDAD, TELEFONÍA Y TELEVISIÓN: tomas de teléfono en todas las habitaciones. Tomas de Tv en todas las habitaciones incluído sótano y porche.
• INSTALACIONES ESPECIALES: Acceso peatonal a urbanización mediante videoportero automático. La puerta de garaje será automatizada con mando a distancia. Se dispondrá de radiador-toallero en baños y aseo.
• ACABADOS OPCIONALES: -Armarios con cajoneras. -Añadir puntos de luz, tv o teléfono. -Puerta de entrada acorazada. - Grifos termostáticos en baños.

Nota: Esta memoria de calidades queda sujeta a modificaciones por normativas o por indicaciones de la dirección facultativa.

Descargar archivo: memoria calidades avenida_mod.pdf  

Bloque	Portal	Planta	Letra	Tipo	Nro. dormitorios	m2 Construidos	m2 Útiles	m2 Terraza	Garaje	Trastero	Precio	Plano
2	2	PRIMERA	B	2G	3	115,45 m²		19,11 m²	SI	SI	243.000,00 €		VENDIDO
1	1	BAJA-PRIMERA	A		3	183,26 m²	157,42 m²	45,40 m²	2 PLAZAS	BODEGA 53,54	258.000,00 €		VENDIDO
1	1	BAJA-PRIMERA	B		3	167,70 m²	142,10 m²	31,00 m²	2 PLAZAS	BODEGA 39,16	254.500,00 €		VENDIDO
1	1	BAJA-PRIMERA	C		3	177,71 m²	151,84 m²	84,55 m²	2 PLAZAS	BODEGA 47,80	260.000,00 €		VENDIDO
1	1	BAJA-PRIMERA	D		3	159,47 m²	133,07 m²	176,49 m²	2 PLAZAS	BODEGA 26,03	265.000,00 €		VENDIDO
2	2	BAJA-PRIMERA	A		3	171,98 m²	146,09 m²	144,50 m²	2 PLAZAS	BODEGA 42,02	272.000,00 €		VENDIDO
2	2	BAJA-PRIMERA	B		3	186,19 m²	156,52 m²	94,94 m²	2 PLAZAS	BODEGA 29,71	260.000,00 €		VENDIDO
2	2	BAJA-PRIMERA	C		3	181,73 m²	155,89 m²	45,40 m²	2 PLAZAS	BODEGA 52,01	268.000,00 €		VENDIDO
2	2	BAJA-PRIMERA	D		3	199,16 m²	173,32 m²	45,40 m²	2 PLAZAS	BODEGA 69,44	258.500,00 €		VENDIDO
2	2	PRIMERA	A		2	96,62 m²	77,37 m²	11,08 m²	SI	SI	183.000,00 €		VENDIDO
2	2	PRIMERA	B		3	127,60 m²	102,19 m²	36,05 m²	SI	SI	211.000,00 €		VENDIDO
1	1	SEGUNDA	A		3	140,36 m²	112,40 m²	34,40 m²	2 PLAZAS	SI	227.000,00 €		VENDIDO
1	1	SEGUNDA	B		3	144,93 m²	116,06 m²	26,82 m²	2 PLAZAS	SI	229.000,00 €		VENDIDO
2	2	SEGUNDA	A		3	146,31 m²	117,17 m²	26,40 m²	2 PLAZAS	SI	229.000,00 €		VENDIDO
2	2	SEGUNDA	B		3	132,43 m²	106,05 m²	80,37 m²	2 PLAZAS	SI	239.000,00 €		VENDIDO
2	2	SEGUNDA	C		2	106,05 m²	84,93 m²	59,62 m²	SÍ	SI	199.000,00 €		VENDIDO
1	1	TERCERA	A		3	138,59 m²	110,99 m²	25,01 m²	2 PLAZAS	SI	249.000,00 €		VENDIDO
1	1	TERCERA	B		3	144,93 m²	116,06 m²	26,82 m²	2 PLAZAS	SI	229.500,00 €		VENDIDO
2	2	TERCERA	A		3	146,31 m²	117,17 m²	26,40 m²	2 PLAZAS	SI	234.000,00 €		VENDIDO
2	2	TERCERA	B		3	124,07 m²	99,36 m²	30,01 m²	2 PLAZAS	SI	236.000,00 €		VENDIDO
2	2	TERCERA	C		2	97,70 m²	78,24 m²	18,74 m²	SI	SI	191.000,00 €		VENDIDO
1	1	ÁTICO	A		3	123,61 m²	98,99 m²	60,20 m²	2 PLAZAS	SI	268.000,00 €		VENDIDO
1	1	ÁTICO	B		2	96,22 m²	77,05 m²	93,80 m²	2 PLAZAS	SI	228.000,00 €		VENDIDO
2	2	ÁTICO	A		3	122,32 m²	97,95 m²	96,72 m²	2 PLAZAS	SI	269.000,00 €		VENDIDO
2	2	ÁTICO	B		3	115,83 m²	92,76 m²	87,52 m²	2 PLAZAS	SI	277.500,00 €		VENDIDO

  (*) Los precios no incluyen IVA

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